Familienfreundliche 4 Zimmer Neubau-Wohnung + Loggia

1110 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 4 Zimmer Neubauwohnung (102m2) inkl. Loggia (11m2) im 11. Wiener Bezirk.

Aufteilung: 

  • zentrales Vorzimmer 
  • grosses Wohnzimmer (ca. 24m2) mit Ausgang zur (11m2) Loggia mit Markise ( Südwest - Ausrichtung )
  • neben dem Wohnzimmer befindet sich die hochwertige Einbauküche (15m2) mit einer tollen Ausstattung + Platz für einen Essbereich 
  • 1 Schlafzimmer (12m2) neben dem Wohnzimmer - SW Ausrichtung 
  • 1 Schlafzimmer (11m2) Osten Ausrichtung
  • 1 Schlafzimmer (13m2) Osten Ausrichtung
  • super geräumiges Badezimmer (10m2) : Dusche, Badewanne, 2 Handwaschbecken, WMA, Fenster
  • Toilette (1,8m2) extra mit Handwaschbecken
  • Abstellraum (2,5m2)
  • Heizraum 

Sonstige Information: 

  • im Jahr 2009 wurden: Parkettböden, Innentüren, Fenster, Elektrik, Sicherheitstüre (2019) erneuert
  • Küchenausstattung:  extras - Liebherr Kühlschrank mit Eiswürfel - Automat
  • August 2020 wurde die komplette Wohnung neu gestrichen 
  • Klimaanlage
  • Etagenheizung mit ELCO Brennwert Anlage
  • Waschküche im Haus
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil
  • Garagenplatz nach Verfügbarkeit um 49€/mtl.
  • nette Eigentümergemeinschaft (kümmert sich selber um die Verwaltung, daher Bk. niedrig und Rücklagen hoch) 
  • Baujahr 1966: die Wohnung befindet sich im 2. Stock ( 3. Stockwerke verfügt das Haus )
  • sehr schöne und gepflegte Anlage
  • Erholungsgebiet vor der Haustüre
  • Simmeringer Bad direkt ums Eck
  • Grünblick von der Loggia 
  • Innenhof kleine Gartenanlage und Sitzecke
  • EINE FANTASTISCHE 4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG, MIT VIEL PLATZ, TOLLER AUFTEILUNG, SUPER LOGGIA, NETTER GEGEND, FREUNDLICHEN NACHBARN, GROSSEN PARK UND VIELEN VIELEN WEITEREN EXTRAS!  

 

  • Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Lidl, Spar (fussläufig)
  • Verkehrsanbindung: 69A, 73A, U3 

 

Habe ich ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich.

Für weitere Fragen stehen wir unter +43 660 44 44 805 gerne zur Verfügung, weitere Objekte finden Sie unter www.lion-partner.at

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 60 kWh/m2a

Lageplan