****SEHR HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG****

1100 Wien, Erlachgasse

Beschreibung

Helle 3-Zimmer Wohnung an der Grenze zwischen Bezirk Favoriten und Simmering

Zum verkaufen gelangt eine 3 - Zimmer - sehr schönen Wohnung im 2. Liftstock,
mit einer Wohnfläche von ca. 75 m2 in einem 1969 erbauten Neubauhaus.
Eine sehr sonnendurchflutete Wohnung.
Fast Zentral begebbare Wohnung, vom Vorzimmer sind alle Räume (außer ein Schlafzimmer) betretbar.
Ruhelage, da sich das Wohnhaus auf einer Seitenstraße befindet.

Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer'
- Kinder- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- extra WC
- abstellraum

Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Nassräume sind verfliest.
Die Wohnung wird durch eine Fernwärme beheizt.
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Kellerabteil ist vorhanden, ca.3m2


Zusatzinformation :
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.


Infrastruktur:
Favoritenstraße und Hauptbahnhof zum Shoppen jeglicher Art


Freizeitmöglichkeiten:
Eissalon "Tichy", Amalien-Bad und Laaerberg-Bad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Kurzentrum Oberlaa, MonteLaa und Böhmischer Prater in einigen Minuten mit dem Auto.

Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien: 6
U-Bahn: U1 Reumannplatz (2 Stationen mit Linie 6)



Die Betriebskosten betragen monatlich derzeit EUR 294,49.- incl. Heizkosten + WW



Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.




 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 93.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,96

Lageplan